Oferta Premium! - kupujący nie płaci wynagrodzenia pośrednika, wynagrodzenie pośrednika pokrywa sprzedający!

**WYJĄTKOWY PENSJONAT W SERCU BIAŁOWIEŻY - INWESTYCJA Z DUSZĄ I HISTORIĄ**

Prezentujemy Państwu niezwykłą okazję inwestycyjną - kompleks trzech budynków pensjonatowych o łącznej powierzchni użytkowej 972,50 m², położony w malowniczej Białowieży przy ul. Stoczek 39. To nie tylko nieruchomość, to gotowy, dochodowy biznes w jednej z najbardziej rozpoznawalnych turystycznie lokalizacji w Polsce!

**LOKALIZACJA, KTÓRA ZACHWYCA**

Nieruchomość znajduje się w samym sercu Białowieży - perły Podlasia i bramy do słynnej Puszczy Białowieskiej, wpisanej na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. To miejsce, gdzie historia splata się z naturą, a turyści z całego świata przyjeżdżają, by doświadczyć magii ostatniego pierwotnego lasu Europy. Lokalizacja przy ul. Stoczek zapewnia doskonały dostęp do głównych atrakcji turystycznych, a jednocześnie gwarantuje ciszę i spokój, których szukają goście. Lokalizacja w samym sercu malowniczej wsi, zapewnia niepowtarzalny klimat i dostęp do unikalnych atrakcji przyrodniczych.

** ARCHITEKTURA Z CHARAKTEREM**

Kompleks składa się z trzech starannie zaprojektowanych budynków:

**Budynek A - Pensjonat z gastronomią (474,30 m²)**

- 12 pokoi noclegowych

- Sala bankietowa/konferencyjna idealna na wydarzenia

- piwnica -157,9

- Parter: 186,40 m²

- Poddasze: 130,00 m²

- Rok budowy: ok. 2003 r.

- Konstrukcja: tradycyjna drewniana, ściany z cegły szczelinówki

Budynek oferuje przestronną restaurację/stołówkę, kuchnię z pełnym zapleczem, pomieszczenia gospodarcze oraz pokoje noclegowe z łazienkami. Każdy pokój wyposażony w łazienkę z armaturą sanitarną i białym montażem

**Budynek B - Pensjonat klasyczny (143,10 m²)**

Przytulny budynek z 6 pokojami noclegowymi, każdy pokój z łazienką, zapewniający prywatność gościom. Charakterystyczna drewniana architektura wpisująca się w lokalny krajobraz. Obiekt parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony.

- Powierzchnia użytkowa: 143,10 m²

- Parter: 72,80 m²

- Poddasze: 70,30 m²

- Rok budowy i modernizacji: 2002 r.

- Konstrukcja: drewniana, ściany dylatowane i ocieplone

**Budynek C - Pensjonat z salą konferencyjną (355,10 m²)**

Największy z budynków kompleksu. Obiekt parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony. Budynek łączy funkcję noclegową (7 pokoi) z zapleczem konferencyjnym.

- Parter: 215,20 m² (w tym sala konferencyjna: 64,10 m² + 43,40 m²)

- Poddasze: 139,90 m²

- Rok budowy: 2002 r., dobudowa murowana: 2007 r.

- Konstrukcja: drewniana z cegły szczelinówki i murowana (dobudowa)

**Łączna pojemność kompleksu:** 26 pokoi noclegowych dla 55 osób

**Dodatkowa zabudowa:**

- Budynek gospodarczy (mieszkanie z wyodrębnioną kotłownią)

- Budynek sauny z wydzielonymi pokojami( pokój z kominkiem) i sanitariatami

**OTOCZENIE JAK Z BAJKI* *

Działka o powierzchni 2973 m² to prawdziwa oaza spokoju:

- Zadbany, zielony teren z profesjonalnym zagospodarowaniem

- Wiata drewniana z ławami, stołami i miejscem na ognisko

- Oczko wodne tworzące niepowtarzalny klimat

- Altanka ogrodowa - idealne miejsce na wieczorne spotkania

- Parking zapewniający komfort gościom

- Ogrodzony teren gwarantujący prywatność i bezpieczeństwo

** STANDARD I WYPOSAŻENIE**

Wszystkie budynki zostały gruntownie zmodernizowane:

- Budynek A - rozbudowa i modernizacja w 2003 roku

- Budynek B - modernizacja w 2002 roku

- Budynek C - modernizacja w 2002 roku, rozbudowa w 2007 roku

**Stan techniczny i wyposażenie:**

Wszystkie budynki utrzymane są w dobrym stanie technicznym.

Obiekt wyposażony w:

- Pełną infrastrukturę techniczną (elektryczność, woda, kanalizacja)

- Centralne ogrzewanie olejowe z opcją na opał stały

- Profesjonalne wyposażenie gastronomiczne

- Kompletne umeblowanie wszystkich pokoi

- Wysokiej jakości wykończenia zachowujące klimat regionu

**Zagospodarowanie terenu:**

Teren nieruchomości jest w pełni zagospodarowany - ogrodzony, urządzony zielenią z nasadzeniami ozdobnymi drzew i krzewów. Podjazdy, parkingi oraz kostka brukowa zapewniają komfortowy dostęp i parkowanie dla gości. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony ul. Stoczek i Tropinka.

** GOTOWY BIZNES CZEKA NA NOWEGO WŁAŚCICIELA**

To nie tylko nieruchomość - to w pełni funkcjonujący biznes hotelowo-gastronomiczny:

- Łącznie 26 pokoi noclegowych (ok. 55 miejsc noclegowych)

- Restauracja z pełnym zapleczem

- Sale konferencyjne umożliwiające organizację wydarzeń

- Ugruntowana pozycja na rynku turystycznym

- Lokalizacja w miejscowości o rosnącym ruchu turystycznym.

**DLACZEGO WARTO?**

**Wyjątkowa lokalizacja** - Białowieża to marka sama w sobie

**Gotowy biznes** - nie musisz zaczynać od zera

**Różnorodność przychodów** - noclegi, gastronomia, konferencje

**Rosnący rynek** - turystyka w Białowieży notuje stałe wzrosty

**Unikalny klimat** - drewniana architektura w otoczeniu natury

**Potencjał rozwoju** - możliwość dalszej rozbudowy i uatrakcyjnienia oferty

Nieruchomość idealnie nadaje się do kontynuacji działalności pensjonatowej lub może być przekształcona według wizji nowego właściciela. Lokalizacja w sercu Białowieży, bliskość unikalnych atrakcji przyrodniczych oraz rosnąca popularność turystyki ekologicznej i kulturowej sprawiają, że jest to wyjątkowa okazja inwestycyjna.

To inwestycja, która łączy w sobie pasję z biznesem, naturę z komfortem, tradycję z nowoczesnością. Białowieża to miejsce, które przyciąga turystów przez cały rok - od miłośników przyrody po grupy biznesowe szukające wyjątkowego miejsca na konferencje.

Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Skontaktuj się z nami już dziś i zostań właścicielem jednego z najbardziej urokliwych pensjonatów w Polsce.

**Zadzwoń i umów się na prezentację - ta nieruchomość czeka właśnie na Ciebie!**

oferta z klauzulą wyłączności

Andrzej Kazberuk
nr Licencji PFRN 22326
TEL.  

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo